林城贵阳网9月22日消息 今年夏季,全国各地高温不断,而贵阳市房地产销售量也呈现“热浪”。从高温城市来“避暑之都”贵阳的购房团成为“候鸟购房族”。

　　在“避暑地产”带动下,贵阳楼市从“内向型”向“外向型”转变。

　　避暑名片

　　今年入伏以来,平均气温为26摄氏度的贵阳市清凉宜人,房地产市场价格和销量却炙手可热,保持平稳增长态势。

　　2009年上半年,金阳新区的楼盘以6个月销售118.02万平方米的业绩位列全国楼盘销售前列。4月至9月,贵阳楼市价格、销量持续上升。刚刚结束的“2009贵阳房交会”上,共达成意向性购房13735套,现场销售商品房517套,成交金额2.48亿元。

　　“避暑”是外省人到贵阳选择置业的首要因素。入夏以来,来自重庆、珠海等城市的购房者结伴而行,到贵阳寻找他们心目中的“避暑山庄”。

　　来自珠海的公务员黄丽说,“到贵阳买房,首先看中的是生态和气候环境,”好气候和良好的生态环境是现代社会的“稀缺资源”。

　　出于这个原因,黄丽与10多个朋友现场购房15套。“一套自己住,另一套投资。”她说,贵阳有良好的生态环境、气候资源,房地产升值前景可观。

　　类似黄丽这样的“候鸟”购房族,在贵阳楼市占据重要作用。贵阳市住房保障和房产管理局统计显示,去年贵阳市房地产省外购房者所占比例为17%。

　　“贵阳楼市开始从一个解决省内需求为主的市场转变为外向型市场。”贵阳市住房保障和房产管理局局长李豫川说,当前贵阳楼市的省外购房群体以中高端改善需求型为主,许多购房者带有自住兼投资目的,有长远发展潜力的新区和生态环境优良的郊区成为省外购房者置业首选。

　　不仅为凉爽

　　吸引“候鸟”到贵阳置业的因素不只是凉爽。

　　继2008年10月贵州第一条快速铁路贵广铁路开工后,渝黔铁路、长昆铁路客运专线、成贵铁路乐山至贵阳段、贵阳市域铁路环线等项目陆续启动。

　　这些铁路将极大缩短贵州与京津冀、长三角、珠三角等发达地区的时空距离,届时将形成贵阳至成都、重庆、昆明、长沙2小时,至武汉3小时,至广州、西安4小时,至郑州5小时,至上海6小时,至北京7小时的“快速铁路交通圈”,西南五省中与其他四省市都相邻的贵州将发挥交通要道作用。

　　贵州省建筑设计研究院副总建筑师刘兆丰说,贵阳房地产在品质提升方面还有很长的路要走。“交通的快速建设将与贵阳市良好的生态环境一起,构成贵阳市经济和气候的‘大生态’,但要想留住‘候鸟’、吸引更多的‘候鸟’,需要在‘小生态’上进一步努力。”

　　地产生态

　　“大量‘避暑候鸟’进入,将改变贵阳房地产市场的地产生态。”北京大学房地产研究所所长陈国强提醒,在迅速从内向型向外向型地产转变过程中,无论是开发商还是投资者,都应加强房地产市场的风险意识。

　　近年来,“平稳”是贵阳地产生态的一大特点。2008年,全国楼市不同程度地受全球金融危机影响,销量和售价下滑。贵阳楼市虽成交量有所下降,但城区商品房住宅销售价格始终保持平稳。2009年4月以来,贵阳房地产迅速回暖,房价呈稳中带升趋势。进入9月,全国多数一线城市和部分二线城市普遍出现“价增量减、后继乏力”销售态势,贵阳房地产交易却热度不减,继续保持量、价平稳增高。

　　“贵阳市独有的地产需求结构形成了贵阳持续稳定的‘地产生态’。”贵州大学房地产研究所所长郭峰说,贵阳是贵州唯一的中心城市,有巨大的刚性需求支撑。同时,贵阳属于西部内陆城市,对政策和经济影响反应较迟钝。省内的刚性需求支撑和慢半拍的经济特点,是贵阳房地产能够保持稳定的重要原因。

　　随着“避暑地产”的进一步发展,贵阳地产保持稳定的两个因素将随着市场进一步向外向型转变而发生变化。

　　“从‘内向型’转向‘外向型’过程中,贵阳市房地产需求主要构成将从刚性需求向投资性需求改变,受到来自经济和政策的波动和震荡加剧,增大了房地产市场风险,”陈国强说,“投资者和开发商都应理性规避风险。”(欧东衢)